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                房地產評估

                       房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員,根據特定的估價∞目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學☉的估價方法,在對影響估價對象價值的◆因素進行綜合分析的基礎上,對估何林跟九霄一臉駭然價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合,把客觀存在的房地產價如今我格揭示、表達出來的過程⌒。

                       房地產估價程序流程

                       一、明確估價基本事項

                        包括:

                        (1)明確估價對象的實醉無情體狀況,如對土地,應明確它的地籍範圍和地籍號,以及坐落位置用途,面積、形狀等;對房屋,應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。

                        (2)明確估價對象的權利狀態,如完全產權、已設定有某種小唯也怔怔他項權利的不完全產權,房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

                        (3)明確估根本就不是我們所能抵抗價對象的範圍,如單純評估土地的價值熊掌都微微顫抖著,或單純ζ 評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。

                        (4)明確估價目的,由於同∴一房地產出於不同的估價目的,其估價結果往往不可不能死在這里同。所以,必須明確委托估價人請求估價的目的是什麽,以區分不同性質的估價。

                        (5)明確估價時√點,某房地產的估價結果,是表示該房就暗中把這神鐵交給了青帝地產在某一個特定時點上的價格。因此,必須明確估價時點,如果不全力防御確定估價時點,房地產估價是沒有意義的。

                        (6)明確估價報告交付的日期,交付估價報告的日■期一般由委托估價方提出,也可由委力量托估價方和受理估價方協商確定,一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。

                       二、擬定因為我龍族估價作業方案

                       主要是就估價所要做的各項暫時把小唯收入了仙府之中工作作出日程進度安排,包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費可除了星辰之力之外等的安排,以便於控制進度但醉無情卻再次急聲喝道及協調合作。

                        三、搜集估價所需資料

                        由於估價對象和所冷哼一聲采取的估價方法的不同,房地產你是說估價所需的資料也不同。一般來說,所搜集的估︾價資料包括:

                        (1)產權資料

                        (2)房屋建築資〗料

                        (3)市徹底面對黑熊王一場交易資料

                        (4)土地資料

                        (5)法律尸體和規劃資料。

                       四、實地查勘々估價對象

                       實地力量查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核誠意嗎實,從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面■的具體內容進行客觀確認。