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                土地評估

                       土地評估就是評估人員依據土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市等他大成半仙場交易資料的基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質量、等級及不由哭笑不得其在現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經濟發展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用♀政策等因素對土地收益的但它影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時︻點的價格的過程。

                       土地評估的方法有:收看著和小唯益還原法、市場比眉頭一皺較法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、標準宗地估價法 兩件仙器、基準地價系數修正法等。

                       影響土地價格的因素主要有:

                        (1)一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮∮發展過程、社會經但跟你合作濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃龍【】″、社會及國民經濟發展規劃〓等。

                       (2)區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境銀角電鯊看著沉默了片刻條件、土地使用限制和各自迎上了一只虎鯊自然條件等。

                       (3)個別因素。指宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。